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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1980 萬
1584 萬 - 參考單價：50.75 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
福隆路 10號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：115拍六1金
- 法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
- 投標日：115/6/17
- 保證金：316.8 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：二拍
- 點交情況：不點交
- 社區：重陽芳鄰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.01 坪
- 附屬建物面積：1.23 坪
- 共同使用：2.97 坪
- 土地面積：5.34 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需具備法律風險承受能力，不建議急需入住者購買
此物件屬於法拍性質，雖然地段與價格具有一定吸引力，但核心風險在於「不點交」與「產權共有」問題。根據法院履勘資料，屋內現住人聲稱於查封前已享有權限，這意味著您即使得標，也可能面臨「有房無法進住」的困境，必須透過法律途徑爭取點交，期間將產生極高的時間成本與法律費用。此外，30 年屋齡的老房加上地板隆起問題，後續修繕與管理費用也不容忽視。
若您是有耐心處理法律糾紛、且有專業法律團隊協助的法拍投資客，此物件在第二或第三拍若價格降至合理水位（如 1500 萬以內），或許具備投機價值。但若您是一般自住房客，期待買房後能立即使用或擔心產權不明，此物件風險過高，建議謹慎考慮，優先選擇能正常點交的房源。
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